خطوات تطوير المباني السكنية وأهم النصائح

18 يونيو خطوات تطوير المباني السكنية وأهم النصائح

ينبغي معرفة طرق تطوير المباني السكنية التي تساعدك على إضافة لمسة جمالية للمبنى ومنحه منظر داخلي وخارجي جذاب، حيث أن عملية تجديد المبنى وتطويره تتطلب دراسته جيدًا وإضافة تصميم حديث يتلاءم مع العقار ويحافظ عليه من العوامل الخارجية.

كما أن هناك العديد من أنواع المباني السكنية، على سبيل المثال الشقق والمجمعات السكنية والمنازل المستقلة والتاون هاوس وغير ذلك من الأنواع الأخرى التي ينبغي دراسة كل منهما والتخطيط لهما بشكل دقيق قبل عملية الترميم.

خطوات تطوير المباني السكنية

هناك عدة خطوات ينبغي اتباعها من أجل تطوير المباني السكنية بشكل دقيق وصحيح لتفادي أي ضرر قد ينتج عن عوامل التعرية، وهذا ما نعرضه لكم من خلال شركة صروح الدوحة للمقاولات، ومراحل تطوير المباني السكنية تتمثل فيما يلي:

1. التخطيط والدراسة

تقوم في هذه الخطوة بتقييم حالة المبنى بالكامل سواء البنية التحتية أو التشطيبات ومن ثم قم بإضافة التصميم الجديد له بشكل يتلاءم معه ومع ميزانيتك.

كذلك ينبغي امتلاك كافة التراخيص الضرورية لترميم المبنى وذلك عن طريق الجهات الحكومية المختصة.

2. الإعداد والتجهيز

وهي عبارة عن إزالة كافة التشطيبات القديمة، على سبيل المثال الجدران والأسقف وكذلك الأرضيات، ومن ثم يتم إعداد الموقع من أجل البدء في عملية البناء.

3. التنفيذ

تتضمن تلك المرحلة عملية البناء الرئيسية والتشطيبات الداخلية والخارجية وتركيب كافة الخدمات الخاصة بـ المبنى، على سبيل المثال الكهرباء والسباكة والتكييفات.

4. التسليم

وهذه آخر مرحلة والتي يقوم فيها المهندس العقاري بتسليم المبنى إلى مالكه أو مستأجره وهذا بعد التحقق من جودة العمل، وهذه المراحل تكون هامة ينبغي اتباعها لكي تتمكن من تجديد ديكور المنازل بشكل مريح.

أنواع المباني السكنية

قبل القيام بعملية تطوير المباني السكنية ينبغي أولًا أن تتعرف جيدًا على كل نوع وتقوم بدراسته بشكل مفصل للتمكن من تحديد الطرق المناسبة له، وإليك أنواع المباني السكنية:

1. المنازل المستقلة

تتمتع بالخصوصية الكاملة ولا يكون بجوارها أي مسكن آخر و تمتاز بمساحتها الداخلية والخارجية الكبيرة مما يتيح التصميم المرن وتوفير الحدائق وحمامات السباحة وأماكن الشواء الخاصة وأيضًا مواقف المركبات.

كما أنها تتلاءم مع العائلات الكبيرة والأشخاص الذين يحبون الخصوصية والمساحات الواسعة.

2. المجمعات السكنية

تتكون من عدد من المباني أو الوحدات السكنية المجاورة، على سبيل المثال الشقق والتاون هاوس، يوجد بها مرافق مشتركة كـ الصالات الرياضية والحدائق وحمامات السباحة.

كما أنها توفر عدة خدمات إضافية في أغلب الأحيان كـ الصيانة والحراسة وكذلك الأمن وتتلائم مع الأشخاص والعائلات الذين يريدون مجتمع سكني شامل ومرافق مشتركة.

3. الشقق

تطوير المباني السكنية يتطلب معرفة أنواعها والتي من ضمنها الشقق التي تكون عبارة وحدات سكنية تكون داخل مبنى به العديد من الأدوار.

تكون مختلفة في الأحجام والتصاميم وتتميز بسهولة الصيانة وتتواجد داخل أماكن مركزية في المدن وذلك الأمر يعمل على تيسير الوصول للخدمات.

كما أنها تلائم الأشخاص والعائلات الصغيرة الذين يرغبون في الوصول للخدمات بشكل بسيط، ومن خلال خبراء تصميم واجهات تتمكن من اختيار الأنسب ليك.

4. عمارة سكنية

وهي وحدات سكنية متنقلة وتتضمن المنازل الجاهزة التي تمنحك مرونة في السكن و تمكنك من التنقل، كما أنها تكون سهلة التركيب والنقل وتلائم الأشخاص الذين يحبون التنقل والمرونة.

5. التاون هاوس

وهو يشبه الفلل الصغيرة المرتبطة ببعضها مما يمنحك مزيدًا من التفاعل الاجتماعي و يتيح لك مساحات داخلية واسعة.

6. الدوبلكس والتربلكس

وهي عبارة عن وحدات سكنية جديدة مكونة من دورين دوبلكس أو 3 أدوار تربلكس، وهي تناسب العائلات التي تريد مساحات داخلية كبيرة ومقسمة جيدًا، لذلك ينبغي معرفة خدمات تصميم داخلي مناسبة معك حتى لا تصاب بحيرة.

أنواع مخالفات المنشآت السكنية

تطوير المباني السكنية عملية بسيطة للغاية ولكن يجب أن تتعرف على أنواع مخالفات المنشآت السكنية لكي تتمكن من تفاديها وهي كالآتي:

• البناء بدون ترخيص، وهي من أخطر المخالفات، حيث يقوم الشخص ببناء المسكن أو جزء منه دون امتلاك أي تراخيص من قبل الجهات المعنية مما يعرض السكان للخطر.
• البناء المخالف للمواصفات، تتضمن تلك المخالفات عدم اتباع المخططات الهندسية التي تم اعتمادها واستعمال مواد بناء لا تتطابق مع المواصفات وتنفيذ الأعمال بطريقة غير صحيحة.
• التعديل والإضافة، والتي تكون متمثلة في عمل تعديلات أو إضافات للمسكن دون امتلاك تراخيص، على سبيل المثال أدوار إضافية أو توسيع للشرفات.
• الاستخدام والتي تتمثل في استعمال المسكن لأهداف غير مذكورة داخل الترخيص، كتحويل شقة أو مسكن إلى محل تجاري.
• مخالفات السلامة والتي تتضمن استخدام طرق غير صالحة لمكافحة الحرائق.

أضرار مخالفات المنشآت السكنية

تطوير المباني السكنية أمر جيد للحفاظ على المبنى، لكن ينبغي تجنب مخالفات المنشآت السكنية وأضرارها التي تكون متمثلة في السطور التالية:

• تشويه المظهر الحضاري وانهيار البيئة السكنية.
• تهديد السلامة العامة وتدهور المنشآت وحدوث حرائق أو غير ذلك من الحوادث.
• الاضرار بالبنية التحتية، على سبيل المثال شبكات المياه والصرف.
• حدوث خلافات بين الجيران وذلك لأنها تؤثر بالسلب عليهم.
• تطبيق العقوبات على المخالفين، على سبيل المثال دفع غرامات أو هدم المسكن بأكمله أو الجزء المخالف.

التحديات التي تواجه ترميم المباني

توجد عدة تحديات تواجه عملية تطوير المباني السكنية الخاصة بك، والتي يستوجب أن تقوم بمعرفتها قبل البدء في إجراء أي ترميم للمبنى، وهذه التحديات هي:

• التكاليف العالية وبالأخص إذا كانت الإصلاحات المطلوبة كبيرة أو تتطلب مواد خاصة.
• القيود القانونية التي تواجه عملية التطوير بسبب الاشتراطات المخصصة أو القوانين المحلية ، لذلك يجب عمل تخطيط دقيق.
• صعوبة إيجاد المواد الأصلية المستعملة في إنشاء المباني القديمة، وهذا يتطلب منك العثور على بدائل وديكور منازل ملائم.

أفضل الممارسات في تجديد المنشآت

تعرف على أفضل ممارسات تطوير المباني السكنية القديمة التي تعاونك على ترميم المبنى بشكل صحيح دون حدوث أي تلف، وهذه الممارسات هي:

•  دراسة المبنى بشكل دقيق وجيد من أجل معرفة القيمة التاريخية والمعمارية له.
• استعمال مواد حقيقية أو بدائل مشابهة.
• المحافظة على العناصر الحقيقة للمسكن بقدر الاستطاعة، على سبيل المثال النوافذ والأبواب وغير ذلك.
• التعاون مع متخصصين محترفين في تجديد المسكن.
• وضع خطة ترميم تفصيلية تشتمل على كافة مراحل العمل.
• يمكن أن تستعين بالتكنولوجيا الجديدة خلال عملية الحذف والتحليل والتصميم.

الخلاصة

وهنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا عن تطوير المباني السكنية بطرق جيدة من أجل تقويتها وتعزيزها وجعلها ذو مظهر داخلي وخارجي جذاب وأيضًا لعدم تعرضها لأي عامل من العوامل الخارجية التي تتسبب في انهيارها.

عرضنا لكم مراحل تطوير المباني السكنية وأنواعها وكذلك أنواع مخالفات المنشآت السكنية وأضرارها وأفضل الممارسات في تجديد المباني والتحديات التي تواجه ترميم المباني، نأمل أن نكون شرحنا النص بطريقة سهلة.

ويمكنك الاستعلام عن ما تريده من عن طريق خبراء مؤسسة الدوحة للمقاولات عبر ذلك الرقم

97433616610+ لكي تتمكن من فحص المبنى الخاص بك ومعرفة الأعمال التي تتناسب معه ومتابعتها باستمرار، كما تستطيع الاطلاع على أعمالنا و متابعتنا عبر صفحة فيس بوك.