معايير إنشاء مباني تجارية فعالة ومستدامة مع صروح الدوحة

05 يونيو معايير إنشاء مباني تجارية فعالة ومستدامة مع صروح الدوحة

يتطلب إنشاء مباني تجارية عدة مراحل تبدأ من التخطيط الدقيق مع فريق عمل متمكن وخطة عمل مفصلة تلتزم بالميزانية المحددة وتنجز في الجدول الزمني المتوقع.

وتستوعب هذه المباني أنواع متعددة من الأنشطة التجارية، مثل: محلات التجزئة، والمطاعم، والمكاتب، والمصانع.

ويجب فهم كافة الجوانب المتعلقة بهذا الأمر سواء كنت تخطط لافتتاح عملك أو تملك وإدارة عقارات تجارية.

وسيساعدك هذا المقال، على فهم معايير إنشاء مباني تجارية مع شركة صروح الدوحة للمقاولات وأعمال البناء والتشطيبات، وكذلك فهم أنواع المشاريع التجارية ونطاق عملها.

تعريف المبنى التجاري

يهدف إنشاء مباني تجارية إلى تشييد منشآت مخصصة للأعمال والأنشطة التجارية.

وتشمل هذه الفئة مختلف المباني، مثل: الفنادق، ومساحات البيع بالتجزئة، والمستودعات، ومرافق الرعاية الصحية، والمكاتب الخاصة بقطاعات المحاماة والتمويل وغيرها.

والجدير بالذكر أنه يمكن تحويل المباني السكنية إلى عقارات تجارية بمجرد احتوائها على عدد معين من الوحدات السكنية.

ويؤثر حجم مشروعك على كل من التكلفة والمدة الزمنية اللازمة لإنجازه، ولفهم النطاق المطلوب لإتمام مشروعك، يمكن تصنيف أعمال البناء إلى ثلاثة مستويات مختلفة، كالآتي:

1. مشروعات ذات نطاق صغير

يشمل إنشاء مباني تجارية على نطاق صغير تجديدات أو إصلاحات داخل مبنى موجود، والتي لا تؤثر على التصميم الأساسي للمبنى بل تركز على تحسين وظائفه.

ومن أمثلة ذلك إعادة تصميم مكتب أو تحديث أنظمة التدفئة والتكييف، وتحدث هذه التعديلات البسيطة فرق كبير دون الحاجة إلى ميزانية ضخمة أو وقت طويل.

2. مشروعات ذات نطاق متوسط

يشمل إنشاء مباني تجارية على نطاق متوسط المشاريع التي تتضمن توسيع مخطط المبنى بشكل كبير، وتتضمن إضافة مساحات جديدة أو إجراء تغييرات هيكلية ملحوظة على المساحة القائمة.

على سبيل المثال، إضافة طابق ثاني إلى مبنى من طابق واحد أو بناء جناح جديد بالكامل، وتكون هذه التغييرات واضحة من خارج المبنى وتغير مساحته الداخلية ووظيفته.

3. البناء واسع النطاق

يتطلب تصميم المباني التجارية واسعة النطاق تغييرات كبيرة في المساحة، وتستغرق هذه المشاريع أقصى قدر من الوقت والموارد لإنجازه، وتتطلب إدارة استراتيجية دقيقة لنجاحها.

ويشمل البناء واسع النطاق تشييد ناطحات السحاب، أو إعادة بناء مراكز تجارية قديمة بتصاميم معمارية حديثة، أو بناء الجسور، والتي تستلزم التعاون بين العديد من المتخصصين في مراحل مختلفة.

ما هي أنواع المباني التجارية؟

تبرز خمسة أنواع شائعة لعمليات إنشاء مباني تجارية و يتميز كل نوع بخصائص فريدة تميزه عن الأنواع الأخرى، وتوضح هذه الفقرة أدناه تفاصيل حول هذه الأنواع:

1. مباني المكاتب

تنتشر في المدن لتلبية احتياجات المجتمع ويتراوح حجم المبنى من طابق واحد إلى ناطحة سحاب، وذلك اعتمادًا على موقعه وحجم الاستثمار الذي تخصصه.

ويمكنك أن تشغل جزءًا منه لمكاتبك الخاصة أو تؤجر المبنى بأكمله، كما يضم المبنى شركة واحدة كمستأجر، أو عدة شركات تشغل مساحات مختلفة حتى في نفس الطابق.

2. مباني المطاعم

يشيد مبنى المطعم خصيصًا ليناسب متطلبات علامتك التجارية أو أي مستأجر آخر، وتتطلب هذه المباني مواصفات متقدمة مقارنة بالمشاريع التجارية الأخرى، وذلك بسبب احتياجات مطابخها الخاصة.

3. مساحات التجزئة

تشمل التجزئة أي نوع من المتاجر سواء المتاجر الكبيرة التي تشبه المستودعات وتشغل مبنى بأكمله، أو المتاجر الصغيرة الموجودة ضمن مباني تضم شركات تجزئة أخرى.

لذلك، يمكن أن يستوعب المبنى نشاط تجاري واحد فقط أو يضم عدة مساحات تجزئة، مثل: مراكز التسوق.

وتتميز هذه المباني بواجهة عرض تسمح بدخول العملاء مباشرةً رغم أنه في بعض الحالات، مثل: مراكز التسوق يمكن الوصول إليها من داخل المبنى.

4. مباني الفنادق

تصنف الفنادق ضمن المباني التجارية على الرغم من مظهرها السكني الذي يوحي بغير ذلك.

ويعتبر إنشاء مباني تجارية مثل الفنادق استثمار في عمل تجاري أكثر من مجرد تأجير شقق، خاصة وأن معدل دوران النزلاء فيها يكون أسرع.

وتكون بعض الفنادق عبارة عن موتيلات صغيرة من طابق واحد تقع على جوانب الطرق، بينما يمثل البعض الآخر ناطحات سحاب تضم أنشطة تجارية أخرى كالمطاعم ومتاجر التجزئة.

5. المباني الصناعية

تضم مرافق التصنيع والورش وأنواع معينة من المستودعات وتحوي هذه المباني مواد كيميائية خطرة أو آلات ثقيلة في بعض الأحيان، وقد تقدم خدمات مباشرة للعملاء كما في ورش السيارات.

ويتم إنشاء هذه المباني بعيدًا عن المناطق السكنية مع الأخذ في الاعتبار أن المسافة الفاصلة تختلف حسب المدينة أو البلدة، ويمكنك الاستعانة بخدمات أفضل شركة مقاولات في قطر لإنشائها.

6. الخدمات الصحية

تصنف الرعاية الصحية كنشاط تجاري حيث تعمل المستشفيات والعيادات كمؤسسات تهدف إلى تحقيق الربح وخدمة المرضى.

إنشاء مباني تجارية مخصصة للخدمات الصحية يتنوع ما بين مجمعات المستشفيات الشاسعة التي تكون مملوكة ومصممة خصيصًا لاحتياجاتها، إلى العيادات الصغيرة التي تشغل مبنى مستقل أو تستأجر مساحة في مباني متعددة الاستخدامات.

7. المباني متعددة الاستخدامات

تعرف بأنها هياكل تجارية تستوعب أنواع مختلفة من المستأجرين، مثل: المطاعم، ومحلات البيع بالتجزئة، والمكاتب، ومرافق الرعاية الصحية.

ورغم إمكانية وجود وحدات سكنية ضمن هذه المباني، فإنها تصنف كمنشآت تجارية طالما أن أكثر من نصف المستأجرين هم مستأجرون تجاريون.

ويمثل إنشاء مباني تجارية متعددة الاستخدامات استثمار جذاب للمطورين؛ وذلك لأنها تقلل الاعتماد على نوع واحد من الأعمال، مما يوفر قدر من الاستقرار والأمان لمشروعك.

ما هي المعايير التصميمية للمباني التجارية؟

ضع في اعتبارك عند البدء في تصميم هذه المساحات أنك لا تقوم بإنشاء مبنى فقط، بل تمهد الطريق لازدهار القصص والشركات والمجتمعات.

ويشكل كل قرار تتخذه من الفكرة إلى أدق التفاصيل تجارب الأشخاص الذين سيتفاعلون مع هذا المكان، لذلك دعنا نكتشف مع خبراء صروح الدوحة كيف نلهم مشروعك التجاري:

1. فهم الغرض والوظيفة

يجب تحديد الغرض من المبنى، ومن سيستخدمه، وكيف سيخدم المجتمع ويتكامل معه، وينبغي أن تعكس كل مساحة وظيفتها.

ويمكن تصور ذلك مسبقًا باستخدام تقنيات نمذجة معلومات أعمال البناء “BIM”، والواقع الافتراضي، والواقع المعزز.

مثلًا، تتطلب مساحة البيع بالتجزئة تصميم مفتوح وجذاب يرحب بالمتسوقين، بينما يجب أن يركز مبنى المكاتب على الكفاءة والإنتاجية بتصميمه الذي يضم المكاتب الصغيرة وقاعات الاجتماعات.

ويمكن تخيل مستشفى بممراته المتعددة ليس فقط كمكان للشفاء، بل أيضًا للتعامل مع الحالات الطارئة وتوفير الرعاية.

أما الفندق، فيجب أن يمزج بين الفخامة والراحة بسلاسة، وأن يعكس كل خيار في التصميم روح المبنى وهدفه الأساسي.

2. دمج أنظمة فعالة

يعتمد إنشاء مباني تجارية فعالة على دمج أنظمة تشغيل قوية وسلسة، مثل: لوحات التحكم التي تدير كل شيء كالمكيفات والإضاءة وأنظمة الأمن.

ويؤثر التوزيع الذكي لهذه اللوحات على وظائف المبنى وسهولة صيانته وبناء نظام ثابت وموثوق لتسيير الأعمال بسلاسة يوميًا.

3. السلامة وسهولة الوصول

يجب أن يكون المبنى آمن وملتزم بلوائح السلامة من الحرائق ويوفر الحماية اللازمة عند الحاجة، كما يجب توفير المنحدرات والمصاعد والمسارات اللمسية للأشخاص ذوي الإعاقة البصرية.

ويعكس ذلك، تصميم مساحات يمكن للجميع التنقل فيها بكرامة وسهولة بغض النظر عن قدراتهم.

4. الجاذبية الجمالية

تكمن جاذبية المبنى في قصته المرئية التي تعطي الانطباع الأولي، ومع ذلك يكمن الجمال الحقيقي في إنشاء مباني تجارية تعكس التوازن بين الشكل والوظيفة، ويمكنك تحقيق هذا التوازن من خلال أعمال التشطيبات عالية الكفاءة.

5. تبني الاستدامة

تمثل الاستدامة رؤية مستقبلية في التصميم المعماري لبناء هياكل تعمر طويلًا مع مراعاة الأثر البيئي للأجيال القادمة.

ويتبنى هذا النهج تصاميم موفرة للطاقة، مثل: استخدام الألواح الشمسية وأنظمة الإضاءة الذكية؛ بهدف تقليل البصمة الكربونية وتعزيز الابتكار.

كما تتضمن المبادرات الخضراء دمج الأسطح الخضراء، وأنظمة تجميع مياه الأمطار، والاستفادة من المواد المعاد تدويرها.

6. مرونة الهيكل وقدرته على التكيف.

يجب أن يتطور المبنى مع مستخدميه ليستوعب تغيرات المستقبل سواء كانت مصادر طاقة جديدة، أو ابتكارات رقمية، أو تغيرات مجتمعية غير متوقعة.

ويهدف ذلك، إلى إنشاء مساحات مناسبة للحاضر وتستمر في خدمة وإلهام الناس لسنوات طويلة قادمة.

الخلاصة

يمثل إنشاء مباني تجارية عملية شاملة تبدأ بفهمك لاحتياجات السوق والمجتمع، ويمكنك إنشاء بيئات عمل جذابة من خلال التخطيط المسبق، وتحديد الغرض والوظيفة لكل مساحة، ودمج الأنظمة الفعالة، وإعطاء الأولوية للسلامة.

كما تعزز الاستدامة والمرونة في التصميم من قيمة المبنى على المدى البعيد، وتضمن قدرته على التكيف مع التغيرات المستقبلية وخدمة الأجيال القادمة بكفاءة.

لذلك، تضمن الشراكة مع خبراء في هذا المجال، مثل شركة صروح الدوحة للمقاولات أن يتم إنشاء مباني تجارية تلبي المعايير الحالية وتساهم في نمو الأعمال.